청약 84점, 1인가구의 잔인한 현실

REAL ESTATE INSIGHT · 청약 가이드

청약 가점 84점의 비밀, 당신의 점수는 어디쯤일까

같은 청약통장을 10년 부어도 1인 가구는 30점, 4인 가족은 60점이 넘습니다. 가점제와 추첨제, 내 점수에 맞는 전략을 처음부터 끝까지 정리했습니다.

2026-06-07 · 청약홈 제도 / 주택공급규칙 기준 정리

CONTENTS

1. 청약 가점 84점, 항목별로 뜯어보기
2. 가점제 vs 추첨제, 어떤 게 나에게 유리한가
3. 청약통장과 1순위 조건
4. 당첨 확률 끌어올리는 4가지 전략
5. 초보가 자주 하는 실수
6. 내 상황별 액션 플랜

 

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SECTION 01 — 기본 개념

청약 가점 84점, 항목별로 뜯어보기

아파트 청약의 핵심은 가점입니다. 가점제는 세 가지 항목을 합산한 84점 만점 제도인데요, 항목별 배점이 크게 달라서 어디서 점수가 갈리는지 아는 게 첫걸음입니다.

32점 무주택 기간

35점 부양가족 수

17점 통장 가입기간

항목	계산 방식	최고점
무주택 기간	만 30세부터 1년당 2점 (최대 15년 이상)	32점
부양가족 수	1명당 5점 (본인 제외)	35점
통장 가입기간	가입 후 1년당 1점 (최대 15년 이상)	17점

여기서 꼭 알아둘 점. 무주택 기간은 만 30세부터 계산하지만, 그 전에 혼인신고를 했다면 결혼한 날부터 기산합니다. 즉 일찍 결혼하면 무주택 기간 점수에서 앞서갑니다.

DATA POINT

배점 1위는 '부양가족 수'

한 명당 5점으로 가장 무겁습니다. 결혼·자녀 유무가 점수를 가르는 결정적 변수라는 뜻입니다. 1인 가구 30대 직장인은 통장을 아무리 오래 부어도 30점 안팎이 현실적인 상한선입니다.

1인 가구 약 30점

→

신혼 부부 약 45점

→

4인 가족 60점 이상

 

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SECTION 02 — 제도 비교

가점제 vs 추첨제, 어떤 게 나에게 유리한가

청약 물량은 가점제(점수 순으로 당첨)와 추첨제(무작위 추첨)로 나뉩니다. 비율은 규제지역인지 아닌지, 그리고 면적에 따라 달라집니다.

2024년 이후 규제지역(투기과열지구·조정대상지역)은 서울 강남·서초·송파·용산만 남고 전국이 해제됐습니다. 대부분 지역이 비규제라는 게 저가점자에겐 기회입니다.

구분	면적	가점제	추첨제
규제지역	85㎡ 이하	40%	60%
규제지역	85㎡ 초과	20%	80%
비규제지역	전 면적	최대 40%	60% 이상

전략 포인트

"가점 낮으면 추첨 물량이 많은 쪽으로"

규제지역 85㎡ 초과는 추첨이 80%, 비규제는 60% 이상입니다. 점수가 낮을수록 대형 평형이나 비규제지역 추첨 물량에 집중하는 게 확률을 끌어올리는 핵심입니다.

 

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SECTION 03 — 통장 관리

청약통장과 1순위 조건

청약의 출발점은 청약통장입니다. 2024년 11월부터 월 납입 인정액이 10만원에서 25만원으로 상향됐는데, 이게 주택 유형에 따라 의미가 다릅니다.

25만원 월 납입 인정 상한(2024.11~)

국민 vs 민영 전략이 갈리는 지점

국민주택(공공)은 저축 '총액'으로 당첨자를 가립니다. 그래서 25만원씩 꾸준히 넣는 게 유리해졌습니다. 반면 민영주택은 면적별 '예치금'만 맞추면 됩니다.

서울 기준 면적	예치금
85㎡ 이하	300만원
102㎡ 이하	600만원
135㎡ 이하	1,000만원
전 면적	1,500만원

1순위 조건

비규제 1년·12회 / 규제 2년·24회

1순위가 되려면 비규제지역은 가입 1년·납입 12회, 규제지역은 가입 2년·납입 24회를 채워야 합니다. 민영주택은 예치금까지 맞춰야 1순위 자격이 완성됩니다.

 

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SECTION 04 — 실전 전략

당첨 확률 끌어올리는 4가지 전략

STRATEGY 01

특별공급부터 확인

신생아·신혼부부·생애최초 특별공급은 일반공급과 별도 경쟁이라 당첨 확률이 훨씬 높습니다. 자격이 된다면 무조건 활용하세요.

STRATEGY 02

가점 낮으면 추첨 비율 높은 타입

대형 평형, 비규제지역 추첨 물량에 집중합니다. 고가점자와 정면 승부하지 말고 추첨판으로 옮겨 타는 전략입니다.

STRATEGY 03

무순위 '줍줍'은 가점 무관

미계약분이 나오는 무순위 청약은 가점과 상관없는 추첨입니다. 청약홈을 꾸준히 확인하면 저가점자도 기회를 잡습니다.

STRATEGY 04

전세로 버티며 종잣돈 키우기

전세 vs 매매를 고민한다면, 전세로 거주비를 아끼며 청약통장과 종잣돈을 키우는 게 안정적입니다. 무주택 기간 점수도 함께 쌓이니 일석이조입니다.

 

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SECTION 05 — 주의점

초보가 자주 하는 실수

흔한 실수	바로잡기
가점 부풀려 신고	부적격 당첨 시 최대 1년 청약 제한
분양권·입주권도 주택	보유 시 무주택 기간 끊김
예치금 마감일 직전 입금	모집공고일 전까지 채워야 인정
규제·비규제 비율 혼동	단지별 입주자모집공고 필수 확인

가장 치명적인 실수

부양가족·무주택 기간 오기재

청약은 가점을 본인이 직접 입력합니다. 부양가족 인정 요건(주민등록 등재·일정 기간 동거 등)이나 무주택 기준을 잘못 보고 부풀리면, 당첨돼도 부적격 처리되고 청약 제한까지 받습니다. 헷갈리면 청약홈 가점 계산기로 미리 검증하세요.

 

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SECTION 06 — 액션 플랜

내 상황별 액션 플랜

통장 가입 월 25만원

→

1순위 요건 충족

→

내 점수 맞춤 청약

상황	추천 전략
1인 가구·저가점	비규제 추첨 + 무순위 줍줍
신혼·신생아	특별공급 최우선 공략
고가점(60점+)	인기 단지 가점제 정면 승부
자금 부족	전세 거주 + 종잣돈·점수 적립

VERDICT

청약은 '내 점수를 아는 것'에서 시작합니다. 84점 만점 중 부양가족 배점(35점)이 가장 크기 때문에, 1인 가구라면 가점 경쟁 대신 비규제 추첨·무순위·특별공급으로 판을 옮기는 게 정답입니다. 고가점자는 인기 단지 가점제로 승부하세요. 점수가 낮다고 포기할 게 아니라, 내 점수에 맞는 전장을 고르는 것 — 그게 청약 당첨 확률을 끌어올리는 진짜 전략입니다. 오늘 청약홈 가점 계산기로 내 점수부터 확인해 보세요.

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